Sportsbar / Billardsalon

zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt mit 1.010 m² Grundstücksfläche und 617 m² Gebäudefläche. In dem hier angebotenen Gewerbeobjekt wird derzeit erfolgreich eine Sportsbar / Billardsalon betrieben. Der Eigentümer des Grundstücks und Betreiber der Sportsbar bin ich selbst. Zum Objekt: Bezirk: Marzahn – Hellersdorf Im Grundbuch ausgewiesene Gebäude- und Freifläche 1.010 qm Baujahr 1980, Gebäudefläche 617 qm (25,45 m x 24,25 m), Höhe 4,17 m, Frei stehendes Gebäude, ebenerdig, eingeschossig Betondach (Dämmung, Bitumen) -Sanierungsbedürftig Massivbau, einfacher Wandputz Einfach- und Mehrfachverglasung (Isolierverglasung) Fernwärme Mehrere Eingänge / Zugänge, Objektteilung mit separaten Eingängen möglich Derzeitiger Bodenrichtwert 400 / W 1,0 (1334) Das Gebäude befindet sich in einem, dem Alter entsprechendem Zustand. Es besteht Instandhaltungsbedarf (Dach/Dachentwässerung, Abwasser) Zum Betrieb / Betriebsausstattung: Alteingesessene Sportsbar (sehr bekannt, Stadtbezirksübergreifend) Gegründet August 1997 Derzeitiger Status: geöffnet - laufender Betrieb (Diskretion. ) Brauereifrei, mit sehr guter Bezugsvergütung bei der Carlsberg Brauerei Die Übergabe aus dem laufenden Betrieb kann sofort und reibungslos erfolgen. Der Geschäftsnachfolger kann sofort, ohne Unterbrechung, den Betrieb weiterführen Innenbereich: Sitzplätze 80 Nichtraucher, Raucherbereich 60 Sitzplätze Außenbereich 36 Sitzplätze (kann erweitert werden) Teilküche (Vollküche möglich) Nebenkosten: Wärme 650 €, Strom 720 €, Wasser 430 € Lage Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem attraktiven Ortsteilzentrum des Bezirks Marzahn-Hellersdorf. Der Stadtteil Marzahn wird in seiner Vielfältigkeit nach wie vor oft unterschätzt. Sowohl die Lebensqualität als auch die Nahversorgung sind mittlerweile durch die gute Verkehrsanbindung in die er City und den zahlreich vorhandenen Wohnraum mit großzügigen Wiesen- und Parkanlagen auf ein hohes und konkurrenzfähiges Niveau gestiegen. Nicht zuletzt durch die IGA hat der Stadtteil einen Imagewandel weg von der tristen Plattenbau-Exklave hin zu einem lebenswerten Wohnumfeld erfahren. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhaus- / Gartengrundstücken und Mehrfamilienhäusern. Sport- und Spielplätze in der Nähe werten das Umfeld stark auf. insbesondere Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl und zu Hause. Zudem sind auch sämtliche Einrichtungen der Nahversorgung sowie Fachmärkte direkt und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Per S-Bahn und Straßenbahn gelangt man außerdem in ca. 20 min in die er City-Ost.