Nachhaltige Projektentwicklung

Stille Beteiligung(en) gesucht für eine nachhaltige Projektentwicklung in einer bestehenden Gewerbeimmobilie, die Objektgesellschaft ist eine GmbH

Mit einer über 20 jährigen Erfahrung und dem Know-how aus über 60 gebauten Logistik- und Produktionszentren kann Folgendes zu diesem Projekt gesagt werden:

Das Gebäude hat eine hervorragende Bausubstanz und aktuell einen Instandhaltungsrückstand, der aber gut zu beheben ist.

Optimierung I: Kaufpreis liegt deutlich unter aktuell günstigen Baukosten für einen vergleichbaren Neubau
Optimierung II: Bisher nur unter 35% der Fläche teilvermietet
Optimierung III: Vermietung der Hallen an viele kleine anstatt wenigen großen Mietern führt zu ca. 3 x höheren Mieten/qm und Monat. Ein eingeführter Markenname und ein sehr gutes Verwaltungssystem sind Teil der Optimierung an diesem Standort
Optimierung IV: Innovative Nutzung der Büros mit ca. 3 x höherer Miete
Optimierung V: Stromproduktion per PV auf großen Dachflächen und Parkplatzüberdachnungen mit ca. 10 x höheren Verkaufspreis als bei der Einspeisevergütung. Das heißt auch 40 Jahre Preisstabilität im Stromeinkauf für die gesamte Liegenschaft.

Daraus erfolgt ein herausragender Miet/Einnahme-cashflow von Anfang an mit einem krisenresilienten Geschäftskonzept, das in der krise im Vergleich erstklassig funktioniert hat, denn praktisch alle Mieter blieben an Bord und mieteten oft zusätzliche Flächen.

D.h. abgesichert durch Grundstück und Immobilie wird ein attraktiver Zins bezahlt.
Die Rückzahlung erfolgt 2-3 x schneller als bei vergleichbaren Vermietungen in der Assetklasse Light Industrial.
Ein Verkauf ist vor 10 Jahren nicht geplant, eine Refinanzierung schon.

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir weitere Details nur ausgewählten Interessenten zugänglich machen. Wir suchen komplementäre Partner, die Geld krisenresilient anlegen wollen.